房地產市場將步入較長時間的調整期

    中國*2009年《經濟藍皮書》指出，短期內房價下調將成定局，預計2009年房地產市場將步入較長時間的調整期，需求方短期內難以走出觀望。

    從中國*社科文獻出版社獲悉，由社科文獻出版社出版的2009年《經濟藍皮書》將于2日下午發布。

    藍皮書指出，2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來一輪“洗牌”，供需雙方作用下，房價面臨進一步回調。

    *政策研究中心專家梁爽分析認為，2009年將延續2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，購房的自住性需求將更為謹慎。

    另外，需求難以啟動，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產開發企業會迎來一輪“洗牌”。

    企業因競爭壓力大，將更加注重開發產品的品質，提供差異化的產品，以期在市場競爭中占得優勢地位。

    在供需雙方的作用下，開發企業會采取進一步的*，以期盡快回籠資金，短期內房價下調將成定局。

    藍皮書指出，在房地產市場景氣指數下降、量減價跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發一系列的風險。

    梁爽分析指出，中國商業銀行個人住房按揭貸款余額從2003年的3,329億元上升為2007年末的3.13萬億元，4年來貸款數額以年均75%的速度增長。

    根據經驗，住房按揭貸款的前3-5年是風險高危期。而過去4年中新貸出的款項，在利率上調和房價下跌的情況下，“斷供”的風險加大。

    開發企業資金鏈斷裂，將導致房地產開發貸款出現償付危機以及“爛尾樓”的出現，進而拖欠工程款和拖欠農民工工資的“兩欠”問題可能爆發。

    藍皮書還指出，從*看，隨著宏觀經濟形勢的轉好，房地產市場供求關系緊張的狀況有可能再次出現。此外，隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。